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法拍屋須知
關於法拍屋
- 買房屋可以說是人生大事，買法拍屋又比買一般的不動產牽涉到更多法律問題，如果投資人沒有作好充分的準備，可能稍微不慎，就會惹上一堆麻煩事，不僅花錢難以消災，還會浪費時間和精力。因此在準備購買法拍屋之前，先行做功課弄懂相關的規則和注意事項，或找細心幫您尋找符合自已需求的專業的代標服務公司，才能降低購屋風險，真正買到真正便宜的法拍屋 。
法拍屋優勢
價格低於市價，相對便宜：
一般被法院強制拍賣的不動產，價格會以低於市價的１至２成做為底價，而競標者不都也希望能低於市價的行情進場投標，通常法拍屋不會一次拍賣就被拍賣處理掉，有些標的物可能一拍再拍，拍賣至３拍或特拍才被標走，由於拍賣若流標，下次拍賣底價會再打８折，因此法拍屋常會因一再流標而價格愈拍愈低，所以法拍市場的不動產常會出現底價只有市價一半的房屋或土地。成本低廉，投資報酬率高：
由於 法拍屋 的成交價格通常和市價的差距較大，可能低於市價2~5成，只要經過稍微整理一下，再轉手以市價或高於市價行情賣出，就可在短期內得到很高的投資報酬，若找到細心幫您尋找符合自已需求的專業的代標服務公司，可能比當初標到的成本高出一倍的價格賣出，即使扣掉成本和稅賦，轉手利潤亦可能達2~5成。產權清楚，移轉取得較有保障：
依強制執行法執行程序，在標到之後，在法律上是原始取得，在此不動產的任何抵押設定都會全部塗銷，得標者在７天內付清尾款款項後，就可以取得權利移轉證書，而後再拿權利移轉證書到地政事務所辦理過戶登記，不需前任所有權人或其債權人的配合，產權移轉取得絕對清楚，而且有保障。
法拍注意事項
- 謹慎評估自已的購屋的經濟能力。
- 確定自已的需求和選擇法拍屋 、法拍土地條件。
- 投標前要注意是否符合參予標購之資格。如：農業用的農舍或土地。
- 詳閱法拍屋公告和查封筆錄。
- 實地勘查法拍屋、土地周圍的生活機能、環境。
- 屋況是否年久失修會影響重新整理費用。
- 注意租賃權問題，法院有無排除。
- 法拍標的物件是否點交，如不點交處理過程繁複。
法拍準備金額
- 投標時，要先繳交的保證金。一般是總底價的20%，得標後充抵價金，未得標則歸還投標者。
- 得標時，要繳交的尾款，也就是投標拍定的總價款減去保證金。一般要求必須在７天內繳交給法院，才能取得權利移轉證明。
契稅
：購買不動產時要繳交的稅費。
* 何謂契稅：契稅是你買房子時必須要繳給政府的契價稅。一般不動產買賣移轉而「取得」所有者，也就是買賣交易的「買方」，必須要申報繳納契稅，稅額是以建物核定契價乘上6%，然後依據契稅繳納收據，向地政機關辦理權利變更登記。-
規費
：得標後辦理過戶所需的地政規費。 代書費
：委託地政士代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須支付代書費。代標費
：委託代標公司代為投標，就必須支付代標服務費。
